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上海樓市還在領跑。

10月18日，國家統計局公布2024年1～9月全國房地產市場基本情況和9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中，上海新房價格指數同比上漲4.9%、環比上漲0.6%，成為9月唯一同環比上漲的城市。

1～9月，全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資下降10.5%。全國新建商品房銷售面積70284萬平方米、銷售額68880億元，分別同比下降17.1%和22.7%，降速雙雙明顯收窄。9月，房地產開發景氣指數為92.41，已連續回升9個月。

中指研究院研究副總監徐躍進分析認為，目前核心城市市場回穩態勢明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將筑底企穩，從而為全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續收窄。

上海新房全面領跑

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時表示，70城環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大，9月新房銷售價格僅上海環比上漲0.6%、同比上漲4.9%；70城二手房價格均為下降。

調查結果顯示，預期未來半年新房和二手房價格保持穩定或上漲的受訪者占比分別為58.3%和45.4%，同比分別提高10個和6.5個百分點。

國家統計局數據顯示，9月，新房價格指數環比上漲的城市僅上海、徐州，南京持平，其余城市均為下跌；同比上漲的城市有上海、西安。

值得注意的是，上海是唯一同環比雙雙上漲的城市，也是前9個月漲幅均值高的。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“上海一直是本輪樓市復蘇中的龍頭城市，表現強勁。南京過去市場調整比較深度，當前明顯復蘇。基本面不錯的城市，樓市正進入‘止跌回穩’先行行列。”

二手房撿漏機會來了？

國家統計局數據顯示，9月二手房房價下跌的城市數量從69個變為70個。

同比來看，9月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.9%、9.0%，降幅比上月分別擴大0.3個、0.5個百分點。

環比數據則呈現不同趨勢，除一線城市二手房價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點外，二三線城市環比降幅均出現明顯收窄，二線城市環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市下降0.9%，降幅與上月相同。

“二手房價格全部下跌，說明還處于深度和全面的調整過程中，反過來也說明二手房撿漏的窗口期到來。一些房東急于出售，其實是愿意降價出售的，這也可以進一步降低二手房的交易成本和壓力。一線城市跌幅較大，而且近期市場表現較好，所以或也意味著一線城市后續反轉的可能性較大。”嚴躍進表示。

“核心城市回穩態勢明顯”

國家統計局同日公布的1～9月全國房地產開發投資數據顯示，各項指標降幅收窄，觸底回升趨勢明顯。

1～9月，全國住宅投資59701億元，下降10.5%。住宅竣工面積同比下降23.9%，施工面積下降12.7%，新開工面積下降22.4%。

新房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。截至9月末，住宅待售面積增長20.8%。

1～9月，房地產開發企業到位資金78898億元，同比下降20.0%。其中，國內貸款11466億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金28680億元，下降9.1%；定金及預收款23593億元，下降29.8%；個人按揭貸款11079億元，下降34.9%。

對于9月數據表現，徐躍進分析認為，目前核心城市市場回穩態勢明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將筑底企穩，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續收窄。

“9月房價指數透露出兩大信號，一是底部形成，這是源于10月相關指標有較好的反彈預期，這個底部也是最近三年房地產深度調整下的大底部；二是10月將迎來較多城市‘止跌回穩’，至少從目前市場來看，這個判斷的基礎是扎實的。數據向好發展，也引導房地產市場預期進一步轉好。”嚴躍進判斷。